Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

147m2 Dãy Nhà Trọ Kp2 P.Trảng Dài - 3.7 Tỷ

 

Loại hình: Dãy nhà trọ cho thuê

 

Diện tích đất: 147 m² (5m x 30m)

 

Kết cấu: Nhà trọ đang khai thác cho thuê ổn định

 

Pháp lý: Sổ riêng – hiện trạng đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở

 

Mặt tiền – đường: Đường thông xe hơi

 

Khoảng cách: Cách Nhà thờ Giáo xứ Thái An ~650m (2 phút)

 

Hiện trạng khai thác: Thu nhập khoảng 7–8 triệu/tháng

 

Giá bán: 3,7 tỷ

 

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, nhiều địa phương sẽ được tổ chức lại để vận hành mô hình chính quyền 2 cấp theo quy định mới.

 

Đồng thời, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định việc phân quyền quản lý đất đai xuống cấp xã, giúp rút ngắn thủ tục cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích và định giá đất tại địa phương.

 

→ Điều này giúp tăng tính minh bạch và tốc độ xử lý pháp lý, có lợi cho tài sản đang quy hoạch lên đất ở.

 

3. Phân tích định giá

 

Giá 3,7 tỷ tương đương:

 

~25 triệu/m² đất

 

Áp dụng các phương pháp định giá:

 

So sánh thị trường:

 

Nhà trọ khu Trảng Dài hiện phổ biến 24–32 triệu/m².

 

Phương pháp thu nhập:

 

Thu nhập ~8 triệu/tháng

 

~96 triệu/năm → suất sinh lời ~2,6%/năm (chưa tối ưu).

 

Thặng dư & hệ số K:

 

Nếu chuyển sang đất ở và cải tạo dãy trọ, giá trị đất có thể tăng 20–35%.

 

DCF (dòng tiền):

 

Tăng phòng/giá thuê → dòng tiền có thể đạt 12–15 triệu/tháng.

 

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Với giá 3,7 tỷ:

 

Phương án vay 60%:

 

Vay ~2,2 tỷ

 

Trả gốc+lãi ~18–22 triệu/tháng

 

Nguồn trả:

 

Thu nhập trọ: 7–8 triệu

 

Phần còn lại cần dòng tiền bổ sung.

 

→ Phù hợp hơn với nhà đầu tư có vốn tự có ≥50%.

 

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Thanh khoản khu Trảng Dài:

 

Phân khúc nhà trọ giá 3–5 tỷ giao dịch khá ổn định.

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Pháp lý chưa phải đất ở

 

Lợi suất cho thuê thấp

 

Cơ hội trung – dài hạn

 

Dân nhập cư lớn

 

Nhu cầu thuê phòng cao

 

Khả năng tăng giá khi hoàn chỉnh pháp lý.

 

6. Khách hàng mục tiêu

 

Phù hợp với:

 

Người mua giữ tài sản + dòng tiền

 

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm)

 

Nhà đầu tư cải tạo nâng cấp phòng trọ

 

Chiến lược:

 

Mua giữ – tối ưu phòng trọ – chờ chuyển mục đích đất.

 

7. Phân tích vị trí & tiện ích

 

Khu vực Trảng Dài – Biên Hòa là một trong những khu có mật độ lao động cao nhất TP. Biên Hòa.

 

Tiện ích xung quanh:

 

Nhà thờ Thái An

 

Chợ, trường học

 

Khu công nghiệp Biên Hòa – Amata

 

Hệ thống dịch vụ dân cư đông đúc.

 

→ Phù hợp mô hình nhà trọ cho công nhân và người lao động.

 

Kết luận

 

Đây là tài sản giá vừa tầm – có dòng tiền – tiềm năng tăng giá khi chuyển mục đích đất.

Phù hợp với nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản đất + khai thác cho thuê ổn định.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #bdsbienhoa

#nhatrotrangdai

#dautubatdongsan

#batdongsandongnai

#nhatrochothue

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.103