Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

71m2 Đất Gần Nhà Thờ Lộc Lâm P.Hố Nai - 2.1 Tỷ

BÁN 7 LÔ ĐẤT THỔ CƯ – 1 SẸC NGUYỄN ÁI QUỐC 

(Phường Hố Nai cũ – nay thuộc Phường Long Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai)

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị (ODT)

Diện tích: 71–80m² (trung bình 71m²)

Pháp lý: Sổ riêng từng nền – thổ cư 100% – xây dựng tự do

Đường nội bộ: Nhựa 5m, có cống thoát nước, điện – nước đầy đủ

Hiện trạng: Đất trống, vuông vức, dân cư hiện hữu

Giá bán: từ 2,05 – 2,25 tỷ/lô (trung bình 2,1 tỷ ~ 29–31 triệu/m²).

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, khu vực Phường Hố Nai – Long Bình – Tân Biên được sáp nhập thành Phường Long Bình (mới) .

Việc sáp nhập giúp đồng bộ quản lý đất đai, thẩm quyền cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP .

→ Lợi thế: hồ sơ – thủ tục – cấp phép xây dựng được xử lý tập trung, minh bạch.

3. Phân tích định giá (theo NĐ 71/2024, 151/2025, 226/2025)

So sánh thị trường: Giá đất 1 sẹc Nguyễn Ái Quốc dao động 30–35 triệu/m² → mức chào 29–31 triệu/m² là cạnh tranh.

Hệ số K & bảng giá đất: khu vực có xu hướng điều chỉnh tăng sau sáp nhập hành chính.

Thặng dư/DCF: nếu xây nhà 1 trệt 1 lầu (chi phí ~800 triệu), giá trị hoàn thiện có thể đạt 3,2–3,5 tỷ → biên lợi nhuận 12–18%.

Phương pháp chi phí: phù hợp người mua ở, tối ưu tổng vốn dưới 3 tỷ.

4. Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Vốn tự có tối thiểu: 30% (~630 triệu).

Vay 70% (~1,47 tỷ), lãi suất 8–9%/năm → trả góp khoảng 13–15 triệu/tháng.

Tỷ lệ vay an toàn: ≤50% thu nhập hộ gia đình.

→ Phù hợp gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng hoặc nhà đầu tư vốn nhàn rỗi.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: khu dân cư hiện hữu, gần chợ – trường – giáo xứ → nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro ngắn hạn: thị trường đang tích lũy, tăng giá không đột biến.

Cơ hội trung – dài hạn (3–5 năm): hưởng lợi hạ tầng trục Nguyễn Ái Quốc – kết nối trung tâm Biên Hòa – VSIP 2.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: xây nhà ngay, pháp lý rõ ràng.

Nhà đầu tư 2–3 năm: kỳ vọng tăng 15–25%.

Chiến lược: mua giai đoạn giá còn mềm sau sáp nhập – thoát hàng khi bảng giá đất điều chỉnh.

7. Đánh giá vị trí & tiện ích

Cách Nguyễn Ái Quốc vài chục mét.

Gần chợ, siêu thị, trường học, nhà thờ Lộc Lâm.

Hạ tầng dân cư hoàn thiện – không phải khu phân lô hoang.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenbienhoa #phuonglongbinh #datthocu #nguyenaiaquoc #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 4652